В последние годы на московском рынке недвижимости наметилась любопытная, почти революционная тенденция. Речь идет не о переезде в загородный дом и не о покупке квартиры побольше. Речь о стратегии, которую в узких кругах называют «выход на пенсию в 35 лет» или «инвестиция в себя».
Схема проста до гениальности: продается квартира в центре Москвы (например, на Патриарших или в Хамовниках) за 40–50 миллионов рублей. На эти деньги покупается просторное жилье в спальном районе, но с хорошим ремонтом (в пределах 15–20 миллионов). Освободившийся «кеш» — от 20 до 30 миллионов рублей — не вкладывается в акции и не уходит на депозиты. Он тратится на жизнь. На долгую, беззаботную и ничем не обремененную жизнь.
Арифметика свободы
Давайте посчитаем. Имея на руках 25 миллионов рублей «свободных денег», человек может позволить себе тратить по 500–700 тысяч рублей в месяц на протяжении примерно трех-четырех лет (без учета процентов по вкладу, которые могут продлить этот срок до 5–6 лет). Этого хватает на аренду яхты на лето, рестораны, путешествия и полное отсутствие трудовой деятельности.
При этом человек не просто «прожигает жизнь» — он меняет социальный статус. Вместо того чтобы быть заложником ипотеки или кредитного плеча, он становится рантье своего времени.
Почему это происходит именно сейчас?
- Перегретый рынок центра. Квадратный метр в премиум-классе Москвы часто стоит дороже, чем в Лондоне или Париже. Собственники понимают: «пузырь» может лопнуть, и сейчас пик цен.
- Выгорание поколения «миллениал». 30–40-летние москвичи, заработавшие капитал в нулевые и десятые, устали от гонки. Они видят, что здоровье и молодость конечны, а деньги — просто инструмент для покупки времени.
- Кризис смыслов. Работа ради работы теряет ценность. Новая элита предпочитает «инвестиции в впечатления» инвестициям в недвижимость, которая требует налогов и коммуналки.
Обратная сторона медали
Однако у этой стратегии есть подвох. Через 4 года, когда деньги закончатся, у человека не останется «подушки безопасности» в виде ликвидного актива в центре. Квартира в спальнике не будет расти в цене так же стремительно.
Вернуться в ту же весовую категорию на рынке жилья через 5 лет, скорее всего, уже не получится — цены уйдут вперед. Это ставка на то, что либо доходы восстановятся, либо изменится сама парадигма жизни (например, переезд в более дешевую страну).
А вы бы решились?
Этот вопрос — лакмусовая бумажка вашей психологии. Если вы готовы променять «статусный адрес» на «статусное время» — вы рискнете. Это выбор гедониста, который уверен в своих силах и не боится начать всё с нуля через несколько лет.
Если же для вас стены в центре — это символ надежности и капитал для наследников, то такая авантюра покажется безумной.
В любом случае, московские риелторы фиксируют рост числа таких сделок. Городские элиты массово уходят в «дауншифтинг» внутри родного города. Они продают метры, чтобы купить годы.
И, пожалуй, это самое дорогое, что можно сейчас купить за деньги.
