Советы по недвижимости от Павла Дурова

[Михаил Молчанов]

Павел Дуров — успешный предприниматель, создатель Telegram и сооснователь «ВКонтакте». Он известен не только своими технологическими проектами, но и нестандартным подходом к инвестициям, в том числе в недвижимость. Хотя Дуров редко делится подробностями своих сделок, из его публичных высказываний и действий можно выделить несколько ключевых принципов.

1. Инвестируйте в ликвидные активы

Дуров предпочитает недвижимость, которая сохраняет и увеличивает свою стоимость. Это могут быть:

• Элитная недвижимость в мировых столицах (например, Дуров владеет апартаментами в Дубае).
• Коммерческая недвижимость (офисы, коворкинги, объекты под аренду).
• Земля в перспективных локациях (например, участки в развивающихся районах).

Совет: Выбирайте объекты в стабильных экономиках с высоким спросом.

2. Минимизируйте зависимость от одной страны

Дуров известен своим «кочевым» образом жизни и отказом от привязки к одному государству. Он жил в разных странах, включая Россию, США, ОАЭ и Сингапур.

Совет:

• Диверсифицируйте активы между несколькими юрисдикциями.
• Рассматривайте страны с благоприятным налоговым климатом (ОАЭ, Швейцария, Сингапур).

3. Цифровая приватность важна

Дуров уделяет большое внимание конфиденциальности, и это касается также недвижимости. В некоторых случаях он использует офшорные схемы или покупку через доверенных лиц.

Совет:

• Если конфиденциальность критична, рассматривайте покупку через трасты или компании.
• Изучайте законодательство страны, чтобы избежать лишнего внимания.

4. Долгосрочные тренды важнее краткосрочной выгоды

Дуров делает ставку на устойчивые тренды:

• Урбанизация (рост городов).
• Технологические кластеры (недвижимость рядом с IT-хабами).
• Экология и комфорт (спрос на «умные» и экологичные дома).

Совет: Инвестируйте в направления, которые будут актуальны через 10–20 лет.

5. Аренда vs Покупка

Хотя Дуров владеет недвижимостью, он также активно арендует жильё в разных странах. Это даёт гибкость и снижает риски.

Совет:

• Если нет уверенности в локации, арендуйте, а не покупайте.
• Для инвестиций выбирайте объекты с высокой доходностью от аренды.

Вывод

Подход Дурова к недвижимости сочетает прагматизм, глобальное мышление и внимание к конфиденциальности. Его стратегия подходит тем, кто хочет диверсифицировать активы, минимизировать риски и делать долгосрочные вложения.

Главный принцип: Недвижимость — это не только жильё, но и инструмент для сохранения и приумножения капитала.